藤野先生课后题具体内容！

　　2022年11月9日，深圳市住房和建设局发布6个人才住房项目配售公告，共4422套；定价在市场价的6折，均价3~4万/平，终审合格认购申请家庭共14810户（入围比：3.3:1）；但截止到现在，共有1900多套房源被选，整个去化率不到50%。其中2房房源共1957套，已选927套，剩余约52.6%；3房房源共2465套，已选1003套，剩余约59.3%。

　　深圳的房价高，寸土寸金，买不起一直是在深圳打拼的年轻人眼里的一个看法，这次给出的6折市场价的人才房为什么没有受到安居市场的热捧？

　　市场环境：还是整个楼市的市场低迷，最近两年深圳楼市的价格也一直趋于下降的通道，整个市场持币观望的气氛浓，购房者对于后市信心不足。

　　配售价格：安居君兰湾府（价格：20520元/平）、安居鸿栖台（价格：42900元/平）、安居玥龙苑（价格：23100元/平）、安居颢龙苑（价格：23100/平）、星河开市客环球商业中心（价格：44900元/平）、华侨城九樾广场（价格：30150元/平）；完全对比目前的市场价或者周边二手房的价格是便宜的，但因为这两年深圳楼市价格的下行，很多二手房都是接近指导价或者低于指导价在成交，配售的价格有没有达到官方给出的市场价的6折？就需要打个问号了。

　　此次拿出来配售的人才房，地段和配置大多不咋地；比如好几个项目的地段比较偏，有的小区太小没有花园，容积率偏高，居住舒适度差，楼间距窄，户型实用率普遍偏低、车位不足，户型很多都只有1个小阳台等）；居住体验和出行都不理想，很多人也会想，不如等未来更好的盘，弃选后等待下次机会。

　　一套2房约70平，总价约300万，首付3成90万，月供商贷30年：月供10500左右。如果三房就会更多。

　　另外人才房，安居房需要住宅10年才能申请绿本转红本，需要补交一笔地价差价。才可以自由出租或者买卖。在未转红本前也不具备金融属性。