马云“房价如葱”当真？刚需的“春天”来了？

　　如今的人在买房子的时候，更多的都是关注房价的问题，毕竟房价会影响到自己将来的生活，所以想要买房，就要多留意房产的相关信息，这样才能选择更好的时机来购买房屋，让自己经济上避免有太大的损失。

　　那么有人想过，我们究竟为什么要买房子吗？有人说，我要结婚了，未来的妻子想要一个家；有人说，我要有个奋斗的目标，不逼自己一下，咋知道自己不行呢？另一些人说我的孩子要上学了，他们不能让他们的孩子受苦。因此，买房已经成为一种共识，而不买房，在今天的社会，似乎成了异类。然而，许多人买房子是为了满足当前的需求，并没有考虑到以后。

　　买房是多数，不买房可能是少数，那么为什么不买房呢？有些人在等待，因为没有必要买房子，有些人买不起，还有一些人在等待。除了第一种情况，后两种情况可能是等待房价下跌。对于那些买不起房子的人来说，如果房价下跌，买房的成本就会降低，所以他们自然能够买得起房子并进行选择。那些观望的人也是如此，他们担心未来房价会下跌，自己就吃亏了。

　　马云曾预测，未来“房价如葱”。当然，这并不意味着房价真的就像大葱的价格一样，而是说房价会变得非常低，而且房价不会很高，每个人都能买得起。马云为什么说房价如葱呢？在过去8年内，中国的房价整体处于大幅上涨的状态，但是8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

　　马云在去年讲完“房价如葱”之后，政府部门重申了房子只住不炒政策，去年第四季度开始房地产市场出现调整行情。但在2019年一季度又迎来小阳春，到了今年4月、5月各地政府又开始调控房地产，有些地区推出了限购政策和把房贷首付利率上调。现在很多人感到迷茫，马云的话该不该听？十年后，房子是“白菜价”还是“黄金价”呢？

　　首先，人口。虽然房价不是普通人能够左右的，但人口是影响房价的首要因素。从2008年到2019年，房价大幅上涨，这是因为在这段时间里，1981年至1991年出生的人处于婚姻的高峰期，所以对住房的需求增加了。此外，劳动人口在2013年达到高峰，城镇新建房地产数量下降，这意味着如果未来劳动力减少，住房成为“白菜价”的可能性将增加。

　　其次，土地价格。在建房之前，一定是需要购买土地的，所以土地的价格，也直接影响到房屋的价格。新商品房价格成本中，土地的成本高达60 - 70%,土地价格高，住房的价格自然会上涨，但是如果你想要土地价格大幅下跌这可能是不现实的。虽然财政对土地的依赖逐渐减少，但由于实体经济的增长，可以构建和发展的土地变得越来越少，土地价格是很难降下来的，在接下来的十年中，它可能形成一个稳中有降的趋势。