小甜甜变牛夫人？重庆土拍降至冰点核心地块0溢

　　而今天的石桥坪板块作为九龙坡区核心板块，板块价值明显，相比地王“滩子口”来看，也更加核心。起价

　　不过，今天融信以9600元/㎡起拍价进驻该地，0溢价率，有点不可思议。可以看出，因为开发商融资收紧等各方面原因，6月份重庆土拍市场较冷，整体溢价率都不高。也似乎和这段时间重庆的天气一样，阴雨绵绵，冷冷清清。

　　1.核心地段，成熟度高，位于奥体中心对面隆鑫国际旁，从项目步行十余分钟可到达。到万象城，杨家坪，时代天街，南方花园美食街，奥体，重医都很近。

　　不过，该板块的地段虽好，地势却不好，四周全是高房子，无任何视野。龙腾大道、石坪桥也是堵得恍恍惚惚，双马路各种喇叭夹击，周围环境比较嘈杂。

　　2015年至今，石桥坪板块商品住宅供不应求趋势明显。2015年，板块商品住宅成交均价为6310元/㎡，2019年上半年，板块商品住宅成交均价突破16289元/㎡，复合增长率达20.89%。

　　而今天该项目周边的上一次土拍，还在去年9月，吸引了保利、招商蛇口、卓越、龙湖、三上、首创+财信、中国电建、金地、中粮+中交等多家房企参与竞拍，经过20分钟举牌叫价，最终由中国电建竞得。

　　起拍价7407元/㎡，成交10102元/㎡元，刷新板块地价天花板。本月即将首开，价格2万+。

　　相对而言，今日拍卖的土地位置更优，虽然没按预想的冲进今年三强，但目前区域市场商品住宅需求较大，在售项目较少，市场机会明显。