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　　独居老人潘阿姨曾委托姐姐置换房屋，几次置换后，房屋竟登记在了外甥女名下。外甥女要求老人搬离房屋，老人的居住权益如何保障？杨浦区人民法院经调解，依法确认了潘阿姨对房屋享有永久居住权，成功化解矛盾。

　　潘阿姨于2009年通过公证继承了丈夫名下的A房屋，并委托亲姐姐出售房屋并置换购买了现在居住的B房屋。出于对亲姐姐的完全信任，在数次房屋买卖过程中她从未过问相关事宜，亦未查看房屋产权证。没想到，潘阿姨的外甥女小汪，称其于2014年购买了B房屋，因姨母潘阿姨丧偶后无处可去，便让潘阿姨暂住。现房屋另有他用，请潘阿姨搬离房屋未果，便一纸诉状将潘阿姨告上法庭。直到收到起诉状后，潘阿姨才知B房屋竟归外甥女小汪所有。因此，潘阿姨另案起诉要求确认其系B房屋产权人。

　　经审理，法院认为潘阿姨确实委托姐姐即小汪母亲置换房屋。但由于双方亲属关系特殊，且房屋经过三次买卖、价格不同、款项复杂，仅可查明潘阿姨确实在B房屋中有部分出资，故无法将房屋判归潘阿姨一人所有。潘阿姨向法院表示B房屋的居住环境很合适养老，担心如将房屋判归二人共有，若外甥女继续要求分割房屋，自己将“无家可归”。

　　基于此，法院多次主持调解，反复向小汪强调保护老年人合法居住权益的重要性，并向潘阿姨释法明理。最终，潘阿姨表示愿意放弃房屋产权，小汪也表示愿意保障潘阿姨在B房屋的终生居住权。双方达成调解协议，确认B房屋归小汪所有，潘阿姨对房屋享有永久居住权。调解成功后，在外甥女的陪伴下，潘阿姨赴交易中心，如愿领取了不动产登记证。

　　“老有所居”一直是民生领域的热议话题，也是法院运用审判职能保障民生的重要议题。老年群体法律意识和维权能力相对较弱，一旦发生房屋产权、使用权、居住权等纠纷，往往容易陷入自我救济困境，激化社会矛盾。因此，老年人在买卖房屋时，应提高法律意识，尽可能保留出资证据、及时查看购房合同、保管好房屋产权证，避免类似纠纷的发生。

　　我国逐渐步入老龄化社会，依法保障老年人合法居住权益，是构建和谐社会的关键一环。《民法典》首次规定了居住权制度，将居住权作为一种新型的用益物权，满足特定人群的居住需求，建立我国多主体供给、多渠道保障的住房制度，这是社会主义核心价值观融入司法裁判的积极体现。在老年人将产权赠与子女或老年人自愿放弃房屋产权时，《民法典》规定的居住权制度是保障老年人合法居住权益的“利器”，司法实践中应合理运用居住权登记制度，有力保障老年人老有所居、老有所依。

　　上述案例所述房屋置换纠纷涉及时间久远、情况复杂，且老年人举证能力相对较弱，故对上述两案进行判决，并非化解矛盾的最佳方式。在充分释法的前提下，巧妙引导当事人适用《民法典》首创的居住权相关规定，用一纸调解书灵活地在争议房屋上设立居住权，可以更加稳妥地化解矛盾纠纷，保障老年人的合法居住权益，切实提升人民群众的司法获得感、幸福感、安全感。