鐵路盤首3季成交4084宗按年挫40％

　　【大公報訊】受加息等負面因素夾擊，向來抗跌力強的鐵路沿線屋苑，今年亦量、價齊跌。中原地產追蹤56個主要鐵路沿線屋苑，發現今年首3季僅錄4084宗二手買賣登記，較去年同期7072宗減少逾4成，有49個（約87.5%）鐵路盤的呎價比去年底回落，其中4個屋苑的跌幅更逾20%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，綜觀56個主要鐵路盤，有49個的呎價較去年底錄得下跌，跌幅介乎1%至26%。其中天后站栢景臺、何文田站天鑄、朗屏站朗城滙及大埔墟站新達廣場，呎價下跌20%以上。

　　當中，栢景臺9月未有成交，8月唯一成交為2座中層D室，實用919方呎，以2000萬元易手，呎價21763元，比去年12月下跌26%。入伙僅3年的元朗朗城滙，9月平均呎價16415元，較去年12月大跌22%。

　　全港呎價最低的鐵路盤為天水圍嘉湖山莊，9月平均呎價10225元，較去年12月11403元跌逾10%；其次是荔枝角美孚新邨，9月錄25宗成交，平均呎價11748元，為2017年9月以來、5年來首度跌穿1.2萬元關口。

　　至於今年樓價逆市上升的7個鐵路盤，分別是西灣河站鯉景灣、黃大仙站現崇山、土瓜灣站翔龍灣、恒安站天宇海、啟德站啟德一號、紅磡站都會軒及火炭站御龍山，升幅介乎0.6%至33%不等。