这份真实榜单揭示了杭州楼市正在发生的变化…(2)

　　萧山区较余杭区来说，推盘活跃度并没有那么高，但去化率一直不错，特别这两年新涌现的南部卧城，是萧山为数不多的性价比较高的板块，板块均价2.4万-2.8万元/平方米。

　　南部卧城的去化率一直稳定在85%以上，大部分的楼盘去化率在90%以上。之前记者去跑过的几个盘，如今经过大半年的去化，差不多都卖完了。板块内价格最高的绿城九龙仓桂语朝阳，因为有了地铁和绿城两个金字招牌，7月入市的236套房源差不多都签约完了。

　　反观萧山科技城和南站板块内的楼盘，应该是拖了整个萧山成交量的“后腿”，去化率在50%以下的楼盘，基本是这两个板块包办了。?而之前大热的市北板块出现分化现象，靠近市北核心区域的楼盘非常受欢迎，而市北东单元的楼盘就相对差劲些。

　　在今年5、6月份，富阳、临安的住宅推盘楼盘都在40个左右。临安5月成交量是最高点，成交突破3000套，此后几乎急速萎缩。

　　临安5月和6月，共有43个住宅楼盘入市，共5493套房源，去化约76%，但到了7月，富阳、临安的入市楼盘只有16个。

　　中国指数研究院数据显示，临安6月成交2512套，7月成交1583套，8月成交1642套。如此相比，也仅仅是5月成交量的一半左右。

　　纵观以上不同区域楼盘的去化率，可以明显感觉到，今年7月是个转折点，无论是新房还是二手房，都进入了一个盘整期。新房板块差异化显现，价格越高，去化动力越小，改善型楼盘也面临新的去化压力；二手房则进入深度博弈期，挂牌量激增，降价压力陡增。

　　注：以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝；为准确反映销售情况，因此选择2019年5月-7月开盘的楼盘作为文中样本分析。2019年5月-7月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年9月22日。