持续实施去“五化”保利发展2024年预盈超50亿元

　　上证报中国证券网讯1月18日，保利发展600048）发布2024年业绩快报。2024年，公司预计实现营业收入3128.08亿元，位列中指研究院发布的百强房企销售额“榜首”；归母净利润50.16亿元。受制于房地产项目结转规模和结转毛利率的下降，公司营业收入、净利润同比均有所下滑。

　　2024年，房地产市场供求关系发生重大变化，保利发展紧跟政策导向，深刻认识到新旧发展动能转化过程中为客户提供更高品质产品和服务是企业发展的关键。公司是首个提出“品质时代”的房企，也最先落实产品制胜理念，已形成“天悦人和”三大产品系和十二大子品牌，持续打造“好产品+好服务”。2024年，公司推出人文服务理念，产品力升至行业第二。

　　凭借战略前瞻，公司管理层于2021年提出去“五化”趋势判断，即去金融化、去杠杆化、去库存化、去多元化、去规模化。这一战略调整不仅帮助公司在市场波动中保持稳定，还为公司赢得了宝贵的市场机会。公司执行团队迅速响应，通过优化库存管理、加快项目去化速度，实现了库存的有效减少。在2023年、2024年，保利发展连续两年销售额位居行业第一，充分展示了公司在去库存方面的卓越成效。

　　在过去三年持续去库存、调结构的成果背后，除了销售地位的提升，保利发展也为自身结构的优化打开空间，投资效率和效益得到了保障。公司聚焦一二线年，一二线%，一线%；过去三年，一二线%，进一步聚焦确定性的核心城市，为未来业绩确定性提供了有力保障。

　　财务方面，截至2024年9月30日，公司账面资金近1300亿元，仍是行业最高，且公司2024年半年报披露，还有已售待回笼资金1033亿元，合计超过2300亿元。公司资产负债率连续3年降低，9月末资产负债率74.89%，较3年前下降3.47个百分点；一年内公开到期债务仅127亿元，也是目前头部房企中唯一一家将境外美元债全部清偿的房企。

　　融资方面，公司2024年加大了融资力度。2024年，公司公开市场融资总额达到359亿元。今年1月16日，公司95亿元可转债募资方案获上交所审核通过，募集资金将用于北京、上海、佛山等城市的15个地产项目并补充流动资金。

　　在行业下行期，企业的安全比发展更重要。保利作为优质龙头房企，过去连续6年保持经营现金流为正。同时，还实现了资源补充和债务结构优化，实现了安全和发展的平衡。对于未来的发展，公司表示，底气很足。(黎宇文)