时间:2025-04-11 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
在当前的房地产市场中，越秀地产作为一家具备千亿规模的大型房企，其投资布局的动态成为了业内外关注的焦点。开年以来，越秀地产的拿地动作频频，尤其是其重仓北上、深耕一二线城市的战略，显示出其对市场发展的前瞻性和策略定力。本文将深度解析越秀地产的土地布局、投资成果及未来展望。
2024年1月，越秀地产在广州大本营以8.79亿元成功竞得海珠区新侨地块，这一举动被视为是2025年土拍的开门红。在广州取得胜利后，越秀地产的目光迅速瞄准了上海市场。2月下旬，越秀地产与华润置地联手，以50.9亿元的价格取得了上海浦东新杨思宅地，溢价率超过33%。紧接着，公司在杭州的土拍市场上表现同样不俗，一日内斩获两宗优质地块，总成交额更是超越13亿元。
从当前的土地获取布局来看，越秀地产显然在聚焦核心一二线年度业绩发布会上透露，其新增土地储备271万平方米，均位于战略性的一线和二线城市。其中，一线城市的新增土储占比更是超过70%。这是越秀地产在一众房企中积极追逐优质土地的一项重要举措。
就各城市的表现而言，越秀地产在广州的拿地力度不容小觑。2023年，越秀地产在广州成功获得了8幅地块，新增土储110万平方米。而在上海，越秀地产也不甘示弱，去年成功获取了5幅地块，共计新增土储30万平方米。虽然在北京仅拿下3幅地块，但新增土储达到54万平方米，成为该市场的最大投资者之一。
越秀地产的董事会管理层表示，2024年公司的权益投资额将达294.6亿元，其中超过80%的资金将投入北、上、广三大核心城市。这些城市的投资比重分别为：北京93亿元（占31.6%），上海69亿元（占23.4%），广州81.6亿元（占27.7%）。这样的投资策略，不仅显现出越秀地产对市场热点城市的精准把握，也为其后续的收益奠定了基础。
在收益表现方面，越秀地产也传来了喜讯。根据年报，2024年，越秀地产实现营业收入864亿元，同比增长7.7%，核心净利润达15.9亿元，归母净利润保持在10.4亿元。与此同时，合同销售额达到1145.4亿元，首次跻身行业前十，排名第8，比2023年上升了4个位置。其超千亿的合同销售金额中，来自一线城市的贡献超过一半，达到599.7亿元，占总销售金额的52.4%。
特别是在广州，越秀地产依旧是业绩的主力军，全年销售额达433.7亿元。北京和上海的表现同样良好，前者以87.3亿元的销售额首次进入行业前十，后者实现66亿元销售额。这一切，都彰显了越秀地产在一线城市的市场信心与强大实力。
从公司层面来看，越秀地产在未来的发展中显然为自己设定了明确的目标。根据瑞银的报告，其土地储备不仅优质，而且更新年份较新，加之公司在核心城市的积极购地，未来的发展潜力巨大。2025年，越秀地产目标销售额为1205亿元，同比增长5.2%。为此，公司已铺排了2354亿元的可售货源，其中包括1102亿元的沉淀库存和1252亿元的新增供货。
在业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远明确表示，未来的城市选择将更加聚焦于核心城市及其核心区域的持续深耕，重点投资于北、上、广、深四个一线城市以及重要的二线省会城市。
展望越秀地产的未来，星展发布的研究报告指出，越秀地产在良好营运表现的背景下，有极大可能性实现领先同业的预售增长目标。这样的走势将为股价和估值表现提供了有力支持。
总体而言，越秀地产在当下的大环境中脱颖而出，依托其在一线城市的强劲布局和高质量土储，不仅体现出其市场认知的深刻，还展现了其稳定的盈利能力。在核心城市获取土地和高效营销之间，越秀地产正在逐步形成其独特的竞争优势。未来，随着更多的优质项目上线，我们有理由相信，越秀地产将在房地产市场中继续书写新的篇章。返回搜狐，查看更多