时间:2022-10-06 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市可阶段性下调或取消首套房贷利率下限，政策以“因城施策”为主，且主要针对首套房购房群体。
9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
对大部分房企而言，不论是降价的发起人还是决策人，其实内心都从未有绝不降价的固执，只是不同人出于立场的原因，希望把降价这件事情做得“量化”——
一线城市和部分强二线城市因为还处在温水区，还有一二手倒挂的优势，所以抱着“政策暖风就够了”的态度基本不考虑降价这件事；三四线城市在历经了“自行救市”大半年并实质无效之后，对降价促销已经采取了摆烂躺平的消极态度，至少积极性不高！
但即使如此，温水区的一线城市，也随着不同区域的一二手倒挂现象在逐步收口（表现为越往城市外围，倒挂越不明显）甚至在部分外环外区域已经不存在所谓的一二手倒挂问题，所以虽然大部分新盘还能日光，但“认筹惨淡的也不是没有”。
长期以来的政策市场，养成今天的房企依赖和心存侥幸其实是可以理解的，因为过往那么多次的所谓楼市冷淡期，最终都是“只靠政策利好”就活过来了。
但是，微观生死才是生死，对于那些认筹有限的项目而言，今天接触到的政策后真相往往是——购房者的意向（在政策利好发布后）有所增加，但购房者的数量没有增加。
所以，果断打折的可能面临销量的问责（今天是无需面临同行的诟病了，因为谁都想抢到不够分的船票），纠结打折的其实索性就坚持下去，因为“晚打折等于不打折”相对概率而言，既然等政策至今那就索性“被投喂至死”吧！