这个市场投入数亿元至少20年回本！跨界资本为何

　　目前，我国养老产业的市场规模约为4万亿元，而到2030年有望增至13万亿。无论是从商机角度还是老年人的需求，养老都已经成为资本竞相追逐的新“风口”。

　　这家养老公寓地处北京西二环核心区，毗邻金融街，周边交通、医疗、生活资源十分发达。顾海林和老伴考察了大半年的养老院，最终决定把家安放在这里。

　　做运动、看电影，老两口来到公寓之后，每天的生活安排得满满的。他们住的公寓面积不大，只有三十平方，一室一厅和一个独立卫生间，简洁温馨。在这里，每个房间的床头都会有一个红色按钮，老人们需要洗衣服、吃饭，甚至翻身、下床，或者突发疾病都可以按动这个按钮，公寓的服务人员24小时待命，会在第一时间赶到。

　　另一位入住老人李相华今年85岁，患有前列腺癌，癌细胞转移到胸椎压迫神经，导致下肢瘫痪，前不久刚刚做完一个大手术。李相华说，过去他既不能翻身，也不能抬腿。原以为做完手术后，接下来的日子只能在床上度过，没想到在护理师的悉心照料和理疗师的康复训练下，病情竟然有所好转，不但能翻身，能坐能站，还能坚持站上5分钟，这在老两口眼中简直是奇迹。

　　住在这个公寓，顾海林算过一笔账：房租每月7750元，伙食费加护理费每人每月是3100元。因此住在这里，他们夫妻两人每月一共花费14000元不到。

　　为了住进养老公寓，顾海林前不久卖掉了自己在北京的一套房子，获得了600万元，买了一套小房子花费了300多万元，剩余300万元，再加上原有的积蓄存进银行，每年的利息再加上老两口的退休金，算下来一年有十几万元，用来承担目前在养老公寓的各种日常开支。

　　院长秦明怡介绍说，住在这里的老人不需要像市场上的养老公寓那样，缴纳100多万元的会员费购买公寓，而是像租房市场一样，每月缴纳房租，并且可以随时退租。公寓的房租根据房型不同和需要照护的程度不同，每年的费用从17万到30多万元不等。公寓2018年3月20日开始正式营业，目前，一期开放的 84个房间基本住满了。

　　国投健康产业投资有限公司副总经理陆瑛非常看好养老产业，不过她也坦率地说，养老产业属于慢热型，赚不了快钱。

　　这家养老公寓是公司自有资产，地处北京核心地带，周边地带的租金是平均每天每平米8到12元左右。当初他们曾经测算过，如果对外用作商业出租，每年纯利润粗略估算最少也要在2千万以上但是做成养老公寓，先后投入数亿元进行装修改造，如果算上日常的运营维护，至少要20年才能收回成本。但是，他们认为中国养老事业未来是一盘大棋，谁能够抢占先机，谁就会在未来拥有话语权。拿自己的物业出来做养老，可见对这个行业势在必得。目前，他们在全国各地的核心区投资了14家养老企业，预计到年底，运营床位将达到三千张。