上半年房企融资上演“过山车” 偿债压力之下成

　　融资对于房企的重要性不言而寓。在刚刚过去的上半年，房企融资环境经历了一季度的相对宽松到二季度的逐步收紧的过程。对于数量众多的中小房而言，如何保卫“钱袋子”才是继续走下去的保证。进入下半年，再次传来地产融资收紧的消息。那么，在下半年面临偿债和冲刺年度业绩双重压力的房企，靠什么来保证资金链的稳固？

　　在刚刚过去年的上半年，房地产融资市场的表现可谓跌宕起伏。至6月份，房企融资总额环比上涨，外币融资金额增多，融资状况十分不稳定。

　　今年一季度，房企融资出现了“小阳春”。但从4月份开始情况急转直下，尤其是5月17日银保监会发布的23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下，房企融资额“断崖式”下滑。

　　今年一季度，整体融资环境延续了2018年底的回暖趋势，房企融资出现了“小阳春”。然而，情况从4月份开始急转直下。随着金融机构违规放款给房地产市场的事件频出，以及土地市场上高溢价地块的多次出现，房企的融资环境开始有所收紧。

　　5月17日，银保监会发布了23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，重点申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作。在此背景下，信托贷款余额在经历了3、4月份短暂的反弹后又于5月再次回落。作为房企融资的重要组成部分，信托贷款余额的波动有着一定的风向标作用，也反映了融资环境的变化。

　　据同策咨询监测数据不完全统计，2019上半年，95家典型房企融资总额为6613亿元，同比下降11.12%，环比则增长了7.35%。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，房企融资在一二季度的表现有明显差异——一季度“井喷式”发展，尤其在公司债方面表现突出；从5月份开始，房企融资额呈现“断崖式”下跌，环比降幅在50%以上，6月份数据还在继续往下走。

　　究其原因，同策咨询表示，一季度延续了2018年11月开始的融资回暖趋势，融资额达到2016年以来的峰值，同比增长15%；而二季度融资环境再收紧，使得房企在二季度的融资总量大幅减少，达到2016年以来的最低值，从而使得上半年整体的融资额也同比有所下滑。

　　同策咨询分析认为，一半房企的融资规模有所减少，这一方面是因为政府在4月份开始收紧了融资政策，同时企业本身也有去杠杆的需求；另一方面，整体融资成本的持续上升也让部分企业对于加大融资规模望而却步。

　　统计数据显示，2019上半年融资超百亿元的房企有23家，同比减少7家。大规模融资的主要是龙头房企，以及在上半年快速扩张的企业。