时间:2022-12-04 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
11月28日，证监会决定正在房企股权融资方面调整优化5项办法。“进一步阐扬REITs盘活房企存量资产感化”被列为此中一项行动，证监会明白，会同相关方面加大工做力度，鞭策保障性租赁住房REITs常态化刊行，勤奋打制REITs市场的“保租房板块”。激励优良房地产企业依托合适前提的仓储物流、财产园区等资产刊行根本设备REITs，或做为已上市根本设备REITs的扩募资产。
“保租房REITs”被放正在较着位置。目前公募REITs市场中，保租房项目共有4单（含1单已获批但尚未上市买卖），无论是产物数量仍是市值份额均已初具规模。此中，华夏基金华润有巢REIT是国内首单市场化机构运营的保障房REITs产物，而华润置地成为首家涉猎保租房REITs的房企。
公募基金也早已出手结构。中金基金是中金厦门安居REIT基金办理人，公司相关担任人暗示，做为根本设备范畴的抱负资产类型之一，刊行保租房公募REITs可通过本钱市场打制可持续的保租房投融资模式，提高保租房无效供给。同时，已运营成熟不变的存量保租房可通过刊行公募REITs的体例进行“资产IPO”，盘活存量资产。
“对于投资者而言，因为相对不变的出租率和房钱，以及取政策联系关系度较高，保租房REITs具备必然的抗周期属性，是不动产权REITs中的‘保障性’资产；对于原始权益人而言，‘十四五’期间各地扩大保租房供给的强劲需求，迭加政策面支持，其也有动力测验考试通过刊行REITs鞭策保租房投资扶植。” 中信证券首席经济学家明明正在接管《证券日报》记者采访时认为，因而，从供需两头来看，保租房REITs的扩容潜力较大，可满脚投资者和原始权益人的分歧需求。
中金基金相关担任人估计，将来，或将有更多合适前提的保租房通过首发或扩募的体例刊行公募REITs，保租房REITs的产物数量及总体规模无望逐步成长强大，构成REITs市场的“保租房板块”。
明明认为，一方面，需加强对相关REITs收受接管资金用处的指导和监管，包罗开设收受接管资金专项账户，完美收受接管资金的利用申请、风险节制、消息披露等，确保收受接管资金可以或许以本钱金等形式投入新的保租房扶植中。另一方面，对于分歧的市场参取从体，政策面可考虑出台相关细则做为指点，为收受接管资金监管供给轨制支撑；原始权益人需要对REITs办事实体经济、帮推存量资产和新增投资良性轮回的主要意义做到充实认识；基金办理人则需落实监管权利，跟踪收受接管资金投入项目标全流程，包罗资金利用和项目开工进度等。
正在孙桂平看来，从REITs分红收益要求来看，除保守保租房项目外，通俗室第项目标租售比凡是较低，并不太适合充任保租房的房源，而商住公寓项目租售比力高，较适合刊行REITs。当然，这还需要政策面进一步加大鞭策力度，使得商住公寓项目以及租售比高的室第项目等都能够转化为保租房项目，通过REITs刊行上市。
明明阐发称，当前，存量保租房REITs的原始权益人均为本地次要的保租房扶植和运营从体，持有大量同类型的保租房项目。率先测验考试扩募的5单公募REITs，均购入了原有原始权益人及其统一节制下的联系关系方所持的存量资产。由此来看，存量保租房REITs或能通过扩募这一体例，实现存量资产和新增投资的良性轮回。
除保租房REITs的扩募路径较为清晰外，明明认为，“新发保租房REITs无望扩展至二线城市。从中国投标投标公共办事平台披露的公开数据显示，包罗天津、西安等地都正在积极测验考试保租房REITs项目标试点。”