时间:2024-03-20 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
从区域分析的角度来看，对于在中山购房主要出于投资考量的购房者，翠亨新区无疑是一个值得推荐的选择。翠亨新区位于广东省中山市东部临海区域，包括马鞍岛和南朗镇全境，总规划面积达230平方千米。该区域的房产投资潜力备受瞩目。重点关注的是，翠亨新区涵盖了马鞍岛和南朗镇两个不同的部分，尽管同属于一个行政区域，但两者的房价存在天差地别。马鞍岛的房价普遍在每平方米2万元左右，而南朗镇非马鞍岛区域的新房楼盘，均价仅在1万元左右。然而，值得注意的是，尽管价格存在差异，但两者均属于临近深圳的临深板块，因此都具备了较高的投资潜力。对于投资者而言，未来在翠亨新区的房产投资可望获得可观的收益。该区域地处临深板块，享有得天独厚的地理位置优势，随着深中通道的建设和珠三角经济圈的蓬勃发展，翠亨新区将迎来更多的政策支持和产业资源，房产市场前景广阔。因此，对于追求长期投资回报的购房者来说，翠亨新区的房产无疑是一个不容忽视的选择。
购买位于中山市东部组团的房产，可能会引发购房者对周边配套和成熟度的担忧，特别是相较于石岐区、东区、西区等繁华地段，翠亨新区的成熟度可能较低，火炬开发区则更为成熟。然而，购房决策往往受到地段的影响，这一点不仅是房产中介所知，一般投资者也明白其中道理。购房实际上就是购买地段。
以前，湾区内的投资者更倾向于选择产业成绩不错的地方，如东莞、佛山等。然而，随着深中通道的批复建设，中山的房价迅速上涨。马鞍岛等曾经荒芜的土地也因大力开发和规划建设，成为市内乃至湾区内的核心地段。
经过分析，马鞍岛不仅在经济发展和周边配套方面具备优势，而且楼市的提升空间也较大。整个翠亨新区已不再是仅适合刚需购房的板块，位置优势使得小区均价也有所提升。对于开发商来说，在这片土地上贷款开发也是值得的，而对于投资者来说，购买房产可获得未来发展的红利。
随着深中通道的开通，明年将迎来更多发展机遇。中山楼市大幅上涨的重要原因之一便是深中通道的建设。这条通道将中山由原先与香港、深圳相隔两岸的城市，转变为临深区域，实现了一桥直达前海的便利交通。
深圳的产业外迁需要有效的承载点，而中山成为了这样的一个承载点。中山市东部组团恰好靠近深圳，而深中大桥的最近出口设在翠亨新区的马鞍岛，使得该地区的房产提升价值空间极大。周边受南沙、前海、横琴三大自贸区辐射，相较于惠州，该区域的区域优势更为明显。如果马鞍岛的房价过高，经济上难以承受，也可考虑南朗镇等附近地区，同样享有临深概念，且小区质量和物业服务水平高。
翠亨新区作为深中通道的落脚点，以马鞍岛为首，被视为该区的起步区。其优势在于与深圳之间的距离最近，仅需极少的时间即可抵达。该区不仅与深圳接轨，还将新建两个城轨站。其中，一个位于中心区域的南朗站，另一个位于南部的翠亨站。这两个站点都将与广珠城轨相连，直通广州和珠海。尽管翠亨新区起步较晚，但其建设速度相当迅速。
2021年，翠亨新区的GDP跻身中山市经济版图前五，标志着其发展的重要里程碑。而在2022年，新区的项目动工密集、新政策发布等举措，则进一步彰显了其实现突围蜕变的关键时刻。新区的潜力愈发显现，生机勃发。诸多迹象表明，翠亨新区正迎来爆发式发展期。
马鞍岛，作为中山市乃至整个翠亨新区内的明珠，承载着巨大的投资价值和发展潜力。对于深圳人来说，马鞍岛往往是他们到达中山的首选目的地，这也从侧面反映了其地理位置的重要性。马鞍岛所在的翠亨新区，乃至整个中山东部组团的房产大多数被深圳人买走，这也充分说明了其受欢迎程度。因此，楼盘距离深圳的距离就显得尤为重要。
马鞍岛的房价相对较高，但从物有所值的角度来看，其优势显而易见。首先，马鞍岛的地理位置十分优越，位于大湾区的中心，北连广州，南接珠海，东与深圳相邻，交通便利，地理位置十分独特。其次，马鞍岛拥有精心规划的城市布局和顶尖水平的交通、生态、产业、绿化和配套设施，后期通车将与深圳相连，将进一步提升生活水平和产业升级。再次，马鞍岛的交通布局完善，四大机场、五大港口以及广州地铁18号线号线等轨道交通都将为居民提供便利。最后，马鞍岛所在的翠亨新区项目招引瞄准世界500强和行业高端企业，到2022年有望落地建设至少15个总部企业，为未来的产业发展奠定了坚实基础。
综上所述，马鞍岛在中山市的房产投资中具有极大的潜力和吸引力。其地理位置优越、规划完善、交通便利、产业发展活力十足，将为投资者带来丰厚的回报和优质的生活环境。因此，对于寻求长期投资和生活品质提升的人士而言，马鞍岛无疑是一个不容忽视的重要选择。
位于中山东部的翠亨新区南朗镇，地理位置优越，环境宜人，具有良好的发展前景。南朗镇西靠五桂山，东临珠江口，北接中山火炬开发区，南连珠海市，与香港隔海相望，地理位置十分独特。
在医疗方面，南朗镇拥有26家医疗机构，其中包括中山博爱医院分院和南朗医院等。此外，还有13个卫生服务站和其他诊所，为居民提供全方位的医疗保健服务。
南朗镇作为孙中山的故乡，拥有丰富的旅游资源，如孙中山故居纪念馆、中山革命烈士陵园等旅游景点，吸引着大量游客前来参观。商业资源也十分丰富，拥有海港城、益华购物广告等商圈，为居民提供了便利的购物环境。
教育资源方面，南朗镇拥有中山纪念中学和云衢中学等公立中学，其中中山纪念中学作为广东省级重点中学之一，在中山市享有盛誉。此外，还有云衢小学、南朗小学、榄边小学、横门小学等公立小学，为孩子们提供优质的教育资源。
综上所述，南朗镇作为翠亨新区的重要组成部分，不仅具有优越的地理位置和丰富的旅游资源，还拥有完善的医疗、商业和教育配套，是一个理想的居住和投资地点。
2.大信新都汇商圈：大信新都汇商圈是中山市最热闹的商圈之一，其内的大润发超市每天营业额均达百万甚至数百万，成为全市人气最旺的商业区之一。
3.假日广场—金鹰广场商圈：假日广场商圈虽然人气相对较低，但由于假日广场是老牌商圈，金鹰广场开业不到一年即展现出强劲的后劲，具有较大的发展潜力。
4.悦来南商圈：悦来南商圈由君悦广场、大信新都汇（老安山店）、永旺等商业场所构成，人气较为旺盛，是石岐区内的热门购物和娱乐区域。
5.大信·悠客街溢彩荟商圈：位于石岐区岐头新村龙凤街的大信·悠客街溢彩荟商圈，由溢彩荟和悠客街两大部分组成，紧邻电子科技大学中山学院。商圈内汇聚了购物、餐饮、文化、娱乐、教育服务等多元业态，针对年轻人的消费习惯，致力于打造中山市最具年轻化、文化感的潮流中心，是吸引年轻人聚集的热门场所。
6.欢乐海岸商圈：欢乐海岸商圈位于中山轻轨站旁，将打造成一个集吃喝玩乐休闲娱乐为一体的区域。目前，由华侨城投资16亿元入驻，显示了其强劲的发展实力和吸引力。
7.岐江新城（石岐）总部经济区：岐江新城总部经济区位于岐江河畔，东明大桥和蝴蝶桥之间，目前正在积极施工中。预计不到两年时间即可建成，成为中山市内又一个繁华商圈。
相较于东区、西区、南区等，石岐区承载着中山市长达800多年的人文历史和文化古迹，具有深厚的历史底蕴和文化积淀。
东区是中山市最繁华的地区之一，被视为目前最像城市的城区之一。其经济发展健康，主要以第三产业为主导，2019年地区生产总值达亿元，增长，增速位居全市第2；一二三产的比例为0:12.1:87.9。
东区拥有多个商圈，如利和广场商圈、假日广场商圈、远洋广场商圈、天奕国际商圈等，商业氛围浓厚。
作为中山市政治中心，东区是政府部门的集中地，几乎包含了所有政府机构。博览中心更是中山市的行政办事中心。
交通便利是东区的一大优势，长江路、博爱路等已实现无红绿灯快速通行，广澳高速方便连接东部地区。
综上所述，中山市作为中国五个不设区县的地级市之一，在行政区划上并没有真正意义上的“区”，而是由石岐街道、东区街道、西区街道、南区街道、五桂山街道、火炬开发区等组成，总人口约120万。其中，商业比较集中的是石岐街道和东区街道。
在这些地区中，石岐街道和东区街道被认为是中山市最繁华和最具实力的核心城区。东区街道和石岐街道的经济水平、社会人文、政治文化等方面都是中山市的中心核心地区。
这两个地区的繁华主要表现在商业和人文两个方面。商业上，东区街道拥有利和商圈、远洋商圈、盛景商圈等繁华商圈，地标和交通配套都极为完善，堪称中山市的商业核心。而石岐街道的商业重心逐渐从步行街商圈转移到大信商圈和兴中商圈一带，商业卖场热闹繁华。
在人文方面，这两个地区拥有中山市博览中心、中山市文化艺术中心、中山纪念图书馆、中山市博物馆等重要文化配套，同时还有许多具有历史时代味道的老街道，为市民提供了丰富的文化娱乐选择。另外，这些地区还拥有许多自然公园，供市民游玩休闲。
除了石岐街道和东区街道，中山市的一些镇区也非常值得一游，特别是小榄镇、三乡镇、古镇镇等，它们也拥有繁华的城区和丰富的人文历史。因此，无论是商业繁华还是人文景观，中山市都有着令人向往的地方，值得广大游客和投资者前往探索。
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