时间:2022-10-11 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
没想到这句调侃房事的段子今年一语成谶，现在这句话的效应还在不断的发散着，从四五线城市到部分一二线。
在一众购房者看来，房价涨起来好像很快，几千上万的涨，就是跌起来感觉很慢，几百上千的跌，大伙是不是有这种感受? 大环境都这样了，怎么还不多跌点。
其实，大家也都知道，基本面强的一二线城市，涨上去想跌很多，也不现实，不过也都希望能再挤点下来。
好些城市也在变相降价，也不是一天两天了，开发商现在就像比干一样把心都掏出来了，对购房者来说，倒是有选择的主动权。
现在的深圳是：尖岗山卖成了龙华价，罗湖卖出了光明价，光明卖出了坪山价，坪山直接降到接近东莞价。
宝安尖岗山，在大众的心中一直都是豪宅片区，去年开盘的越秀和樾府单价8-10万/㎡，已经算是很优惠了。
从10万+一路降到6万+，从大平层别墅到75平小三房，宝安尖岗山成功从豪宅地段降级为刚需或者刚改地段。
另一边国庆期间开盘，位于罗湖莲塘板块的京基御景天峦府，折后最低单价约4.88万元/平，而同板块去年上市的东海富汇豪庭均价还是8.9万一平。
国庆期间启动认筹的君胜熙玥湾，备案价约3.9万元/平方米，折后单价3.08万，离跌破3万不远了。
从大师后面的海报得知，这是一家港资开发商，就是霍英东家的，香港老板一向迷信风水大师这些东西，现在房子卖得不好，请大师做法祈求楼市回暖也不难理解。
放在一个中长期的角度，我还是很看好南沙的发展的，毕竟是广州亲儿子，而且在南沙买房，要做好长持的准备。
最近好几个粉丝在咨询我们，要不要割肉增城，现在割也确实比较尴尬，我之前一直在公众号建议大家不要入手增城，没有太大价值。
事情发生在上个月，增城朱村的保利中航城小区二期，突然挂出来一套96平米的三房，投资客割肉急售，报价123万，单价1.28万每平米。
保利中航城在增城算是一个标杆楼盘了，旁边就是地铁21号线年楼市最疯狂那时，这个小区最高卖到接近3万每平。
从2.8万到1.28万，小区的业主都坐不住了，中介表示在看房当天，小区的业主竟然联合起来堵门讨要说法，前来看房的买家都吓到了。
他们非常激动，对这类降价行为十分不满，还说这种超低价的恶意降价行为，严重扰乱了房地产市场秩序，动摇了最宝贵的信心，与当下国家稳楼市，稳预期的大方向背道而驰，是非常不负责任的自私自利之举。
还表示业主私自降价的行为拉低了整个小区的均价，导致小区业主的财富缩水，这与国家强调的共同富裕，也不相符合。
毕竟经济第一城啊，基本面太强悍了，上海从2019年以来，我就建议入手，这两年其实很多板块也没怎么回调。
成交量还一直不错，但是到了今年下半年，我观察了一下上海二手房成交量曲线图，其实情况也不没那么乐观了。
上海自从四五月疫情后，二手房成交量在七八月开始放量，9月份并没有如市场所愿再上高峰，也说明了之前积累的库存已经差不多消化完了。
9月成交数据中，总价600万以下的成交量为16350套，占据成交交易量的90%左右，而8月份还只是85%。
其实这也说明了上海普通刚需能承受的房产总价大约就是在600万左右，现在大家收入缩水，买房变得更加谨慎。
但说实在的，600万在上海外环内还真买不到什么好房子，市中心带电梯的稍微看的上眼的单价都要十万以上，普通刚需要不就是买郊区、老破小或者就是新房。
要知道，以前上海一直都是二手房的天下，新房占比一直不超过30%，但二手房核验价之后，这一比值不断上升。
疫情后，肯定会有一波人受到影响，卖房度过难关，也会有改善群体希望卖一买一，还有一批有钱有想法的富豪中产，买房套现，携巨资飞奔新加坡澳大利亚。
而一房一万首次公开房地网挂牌房源：9月底房地网挂牌量（官方口径）约12.56万套，环比上升约5.61%
从数据统计来看，上海16个区中，有4个成交量环比上涨，其余12个下跌，跌幅最高为奉贤，约13.36%。
上海前两年其实一直在大涨，这5-10年，我发现我几乎完全踩准了上海的涨跌节奏，我知道我有好多老粉在2019年的时候，是听了我建议入手上海的，因为收到好多留言和私信都是感谢我的，基本上算是过去几年相对低点了。
到了今年，虽然去年8月开始的二手核验价削弱了市场的购买力，但是上海市场并没有因此迎来大调整。
今年甚至还有一些小幅上涨，但我还是那句话，房价是不可能只涨不跌的，也不可能只跌不涨，他是一个周期。
上海现在的二手房已经明显乏力了，后面可能调整也是早晚的事，当然整体节奏我还在观察，回头还会细说的。
对于北京来说，这些数据算不上火爆。但能稳住，这放在全国来说已经很牛了，帝都就是帝都，无惧风雨。
前几天，太阳宫2000万起的豪宅，直接来了一个日光，跟深圳的蛇口楼盘一样，限价之下，富人还在各地抢房并没有停止。
仅算链家一家的统计，北京二手房挂牌量已达95351套，超过2020年10月最高值94844套，创了新高。