时间:2022-10-07 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
但很遗憾，相较置业需求的增加，临港在二、三批次的土拍中，只有1块宅地出让，未来的供应量将下滑严重。
所以，五批次一定要抓紧这个，位于临港主城区103片区科学家社区C位的红盘：鹏瑞·云璟湾！7月首开，目前已经售罄，载誉推出建面约89-145㎡3-4房，大筹告捷，小筹盛启，机会难得！
随着市场的大火，购房者们迎来了各类“降标降准”、“没有样板间的盲买”以及“品质下滑”等问题。
作为临港首批高品质住宅，鹏瑞·云璟湾前期打造绿建三星标准+超低能耗建筑，配置中央空调、全屋新风系统，通过三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等交付标准。
中央空调品牌升级为三菱重工，并增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等人性化细节。
社区方面，鹏瑞因地制宜，鹏瑞·云璟湾依托两条天然水系，打造“三链两园十五场景”的交互式智慧社区。
鹏瑞·云璟湾本次推出了建面约89-145㎡产品，其中约130-145㎡的大户型的产品是首次面世！
第一：在临港的土地出让文件中，基本都要求60%的中小户型配比，未来临港的大户型产品，非常稀缺！
所以，鹏瑞·云璟湾约130-145㎡的大户型，将会是临港更有价值和前景的产品，值得重点关注。
到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，这整个片区就是一个巨大的产业区，尤其是103板块内的科创总部湾和科技创新城。
根据规划，这里将聚集20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……规划2.1万就业人口。
根据临港十四五规划，科学家社区到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界科学家，培养1000+青年科学家领袖。
以上来源: 上海市临港新片区PDC1-0401单元世界科学家社区控制性详细规划》、上海临港官微
101-105片区数据来源：临港新片区城市空间资源推介会、通过中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划公示测算
但103片区，正是价值蜕变期，上中系小学、莫比乌斯公园、科学家论坛会址、10万方海港中心综合体、预留轨交等规划陆续落地，此刻正是更好的置业机会！
例如9月7日，上中东校副校长表示，将在顶科社区托管一所全新小学，而这所小学，大概率就是J03-01地块。
据悉，该地块规划为25 班规模小学，总投资约2.34亿，据临港投控集团消息，该小学预计2024年4月竣工，2024年9月就将启用！（来源：临港投控集团）
项目估算总投资按32383.16万元控制，如此大的投资这代表着学校的硬件水平，将会非常高。（来源：上海政府采购网）
海港中心（暂命名）已经于8月22日正式开工，打造10万方商业综合体和2万方四星级以上酒店，预计2024年开业。
交通方面：海港大道上的T2中运量已经开启了上路测试，可直达轨交16号线滴水湖站。（来源：上海发布、上海交通）
地标建筑方面：世界科学家论坛永久会址将带来总体量四百多万方科研办公、千人剧场、中型科技馆、数字图书馆、酒店等等配套。（来源：临港新片区投资促进服务中心）
莫比乌斯公园是一个投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地（信息来自临港新片区管委会）。
可以看到，这片区域的已有规划正在以极快的速度不断落地。未来等鹏瑞·云璟湾交房之后，即刻就能享受到顶科社区俨然成熟的配套。
总的来说，随着临港1年社保即可购房政策的落地，临港的楼市势必会迎来新一轮的爆发。而在这个市场下，我们或许再难见到像鹏瑞·云璟湾这样，愿意专注品质项目。
更重要的是，如今买到鹏瑞·云璟湾，不仅是买到了临港更诚意和产品力的项目，也买到了临港更具居住价值和配套能级的板块。